能用公積金買二手房嗎

可以通過公積金貸款來購買二手房的。但是要注意的是，這里的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經濟適用房等類型，絕對不可是小產權房。小產權房無論是新房還是二手房，商業(yè)貸款和公積金貸款都是不可用的。另外，商業(yè)性質的住房同樣是不可使用公積金貸款的。

二手房公積金貸款注意事項

1、材料準備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準備充分與詳實。材料一次性準備的越齊全，后續(xù)程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不可確定的東西的話，那就提前打電話咨詢清楚之后再準備。

2、弄清楚對應的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據自己所繳存的部門，再結合自己所購住房的地址，挑選自己辦貸款的相關部門。目前公積金并沒有實現全國聯(lián)網統(tǒng)一調配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費力氣了。

3、認真了解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經公積金管理中心審批同意后處于緩繳狀態(tài)的單位其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計算到借款人70周歲同時不得高于30年。(全國各城市對額度和期限規(guī)定有所不一樣，具體需查驗當地具體城市的規(guī)定。)

4、按照約定足額還款

借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。