房貸還貸款時(shí)間可以改嗎

房貸還貸款時(shí)間可以改。其中，房貸還款日期更改必須要經(jīng)過借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才行。房貸還款年限更改可以通過提前還款的方式來變更，在手里有閑錢的時(shí)候，可以挑選到銀行提前還一部分房貸，挑選每月還款金額不變，還款年限縮短。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、注意月供變化：貸款購買了住房的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會被判定為逾期還款，這對于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、小心斷貸：辦理房貸之后，購房者一定要按時(shí)還款，這一點(diǎn)非常的重要，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。

個(gè)人購房和貸款的流程

1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。

2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購書》，雙方各執(zhí)一份。

3、購房者交納定金，一般為3-5萬不等，開發(fā)商開具定金收據(jù)。

4、簽訂的《商品房認(rèn)購書》中，一般會約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購買合同》。

5、簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，購房者可挑選一次性付款或貸款方式支付房款。

6、若購房者提出貸款申請，售樓部會要求購房者提供身份證、戶口本、未婚證、收入證明等原件，請律師進(jìn)行審核，律師費(fèi)由購房者支付，一般200元。

7、購房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件(數(shù)量較多，在此不一一列舉)。

8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。

9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上，開發(fā)商通知購房者收樓(竣工驗(yàn)收后)，并開具全部房款的發(fā)票給購房者。

10、開發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。