期房的房產(chǎn)證什么時候可以拿到

發(fā)布時間：2024-07-03 16:58:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：購買的是期房，通常購房合同中會注明產(chǎn)權(quán)辦理的時間，具體什么時候拿到房產(chǎn)證，可以看合同中是如何規(guī)定的，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。假若購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，期房從交房的使

購買的是期房，通常購房合同中會注明產(chǎn)權(quán)辦理的時間，具體什么時候拿到房產(chǎn)證，可以看合同中是如何規(guī)定的，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。假若購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，期房從交房的使用之日那天算起，90天之內(nèi)開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

購買期房要注意什么

1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或住房有無被抵押做出明示;要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或住房抵押;約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責任。

2、買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

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