2025公積金房貸貸款利率

本文聚焦于公積金貸款政策，涵蓋不同住房類型（首套與二套）的利率詳情、調(diào)整范圍、執(zhí)行方式、貸款條件及次數(shù)限制，旨在為購(gòu)房者提供詳盡的貸款指南。

首套房：5年以下(含5年)貸款利率為2.35%;5年以上貸款利率為2.85%

二套房：5年以下(含5年)貸款利率為2.775%;5年以上貸款利率為3.325%

調(diào)整范圍：2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金貸款，且貸款期限在1年以上。

執(zhí)行方式：自動(dòng)調(diào)整，無需借款人申請(qǐng)。以100萬元30年期首套房貸款為例，月供減少約135元，總利息減少4.85萬元。

1、住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且近12個(gè)月連續(xù)正常繳存;

異地住房公積金連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上且無間斷在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上的，異地住房公積金轉(zhuǎn)移到賬后，兩地繳存時(shí)間可以合并計(jì)算，若異地繳存不連續(xù)或間斷后在長(zhǎng)沙公積金中心繳存的，則仍需在長(zhǎng)沙公積金中心連續(xù)繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款;

信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;

未高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。

2、首付款不低于本辦法規(guī)定的相應(yīng)比例。

3、購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房1年內(nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔(dān)保意見書》或頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起計(jì)算，其中結(jié)清商業(yè)銀行貸款后申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的應(yīng)在商業(yè)銀行貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

4、職工家庭購(gòu)買該套住房未在我市(包括長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心)辦理過住房公積金購(gòu)房提取。

5、職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長(zhǎng)沙公積金中心和省直分中心的貸款次數(shù)之和，婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

6、具有長(zhǎng)沙公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意挑選長(zhǎng)沙公積金中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

7、借款人及配偶的公積金貸款次數(shù)未高于2次(含)。

8、二手房買賣合同簽訂一年內(nèi)申請(qǐng)。

9、符合住房公積金個(gè)人貸款基本條件以及商轉(zhuǎn)公貸款的其他條件。

根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定，公積金貸款可以申請(qǐng)兩次。但是，對(duì)于第二次使用公積金貸款，需要滿足以下條件：

1、第一次公積金貸款還清后，才能再次使用公積金貸款。

2、借款人需要滿足一定的條件，如公積金賬戶狀態(tài)正常、公積金貸款已還清、征信記錄良好等。

3、貸款額度會(huì)根據(jù)具體情況而定，具體計(jì)算方法為：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×N倍數(shù)，其中N倍數(shù)是根據(jù)政策規(guī)定確定的。