兄弟間房產(chǎn)怎樣過戶最省錢

房產(chǎn)過戶方式多樣，其中繼承過戶于直系親屬間最為經(jīng)濟(jì)，但需限定條件；贈(zèng)與過戶雖靈活，但保障力度弱；買賣過戶則稅費(fèi)依房齡而定。了解各類手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。

兄弟間房產(chǎn)繼承過戶是最省錢的，其次是房產(chǎn)贈(zèng)與，目前房產(chǎn)過戶有三種，分別是買賣過戶、繼承過戶以及贈(zèng)與過戶，比如說：

1、繼承房產(chǎn)：親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納登記費(fèi)與公證費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不可采用繼承的方式，只能挑選贈(zèng)與。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)：親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更住房權(quán)屬。根據(jù)規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

3、買賣過戶：住房買賣要繳納多少稅費(fèi)是根據(jù)房齡來的，根據(jù)住房年限不同，所交的稅費(fèi)不同，如果住房滿了兩年，只需交契稅和個(gè)人所得稅。

1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，即使房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。