樓盤認籌了必須買嗎

樓盤認籌，購房者的預(yù)備戰(zhàn)，非強制購買，僅為獲取優(yōu)先選房資格，涉及認籌金退還風(fēng)險。認籌與開盤有別，認籌時樓盤預(yù)售證未下，定金可退；開盤選定房源后，定金不退，步入購房正軌。

樓盤認籌了沒有要求必須買，購房者可以根據(jù)自己的需求挑選買或不買。樓盤認籌只是開發(fā)商吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金，認籌金不是定金，是不具備法律效力的，所以可以認籌之后不買，但是會有認籌金難退還的情況發(fā)生。

1、認籌大部分相當(dāng)于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。

2、認籌時樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。

3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。

相關(guān)說明：

認籌的具體操作大概有以下幾個環(huán)節(jié)：

1、首先，是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認籌數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。