土地證過戶需要什么手續(xù)

1、需簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、住房過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪。

2、需測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費。

3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費。

4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、住房過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶。

5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因住房過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

土地證的用途是什么?

購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的住房如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有住房所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，住房產權人的合法權益才能得到有效保護。

根據法律規(guī)定，農村住房的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的住房買賣協議無效。如今，各個地段的住房升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。