遇到延期交房開發(fā)商 教你怎么準確維權

很多購房者特別是剛需購房者買房就是為了盡快能住進新房。但是有些開發(fā)商過來交房日期卻還是不肯交房，以各種理由推卸責任，這令很多購房者頭疼不已，今天就來教教大家在這種情況下如何維權。

1、收集和保留相關證據材料

當遇到開發(fā)商延期交房時，購房者千萬要以法律手段來維護自己的合法權益。

首先購房者應當收集開發(fā)商延期交房的有力證據，并保留關于延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集保留購房過程當中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、照片、銷售廣告等證據材料，以便于在維權是提供給有關部門。只有掌握了有力的證據，才能在維權是拿到主動權。

2、與開發(fā)商商議解決

比較快捷的解決方法就是與開發(fā)商商議解決。購房者或委托律師應與開發(fā)商當面交涉商議，說明延期交房造成的損失，并提出商議和解的要求，比如賠償等。如果兩者能達成一致就可以省下很多麻煩。要注意的是，如果雙方達成和解，應以書面形式確認和解內容，避免一方事后后悔。

3、向當地的消費者協(xié)會投訴

任何侵犯消費者的合法權益的事情都可以向當地的消費者協(xié)會進行投訴，包括延期交房。

如果購房者與開發(fā)商商議沒有達成一致，那購房者就可以像開發(fā)商所在地或是住房所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權，注意應向消協(xié)提供詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的社會形象，造成開發(fā)商一定的名譽損失，給開發(fā)商造成壓力，所以這種方法會有一定的效果。

4、向住房管理機關反映

如果前兩種方法沒有起到明顯作用的話，就可以挑選向住房建設管理機關反映，請求對開發(fā)商進行處罰。但是住房建設管理機關沒有民事審判權，就是說只能處罰開發(fā)商，而不可采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。

所以，當有業(yè)主投訴時，住房管理機關會在開發(fā)商與業(yè)主間進行調解進行解決問題。但是多次調解無用時，住房管理機關會建議業(yè)主采取法律手段來維和自己的合法權益。

5、進行訴訟

其他辦法無用的時候向開發(fā)商提出訴訟是最后的解決方法。因為訴訟耗時耗錢，會給業(yè)主帶來不少麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。訴訟講求證據，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據。只有有力的證據才能為業(yè)主進行維權。

以上就是當遇到延期交房時幾個合理有效的維權方法，如果有業(yè)主遇到開發(fā)商延期交房的情況就可以參考以上幾點建議，一定要用法律手段來維護自己的合法權益?！逗贤ā分杏忻鞔_規(guī)定此類情況，大家也可以參考其中的條例。希望大家都能順利買房，不會遇到無良開發(fā)商。