雙拼戶型什么意思

雙拼戶型就是兩個(gè)挨著的小戶型一起銷售，這兩套小戶型房子中間打通，連在一起就是一套大戶型的房子了。國(guó)家有規(guī)定商品房套型建筑面積在90平米以下的住宅面積必須占總開(kāi)發(fā)面積的百分之七十以上，為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤(rùn)高，開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)盈利。

雙拼戶型，單從字面意思上來(lái)看，是將兩個(gè)戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個(gè)90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個(gè)大戶型進(jìn)行銷售。實(shí)際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來(lái)自于國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策。

購(gòu)買(mǎi)雙拼戶型的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)雙拼房之前需核實(shí)自己的名額夠不夠。

雙拼房有兩本房產(chǎn)證，需要兩個(gè)購(gòu)房名額，按照深圳市的購(gòu)房政策，深戶已婚家庭在深圳享有兩套的購(gòu)房名額，對(duì)于非深戶家庭只能在深圳購(gòu)買(mǎi)一套。所以，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)雙拼房之前一定的核實(shí)自己有無(wú)購(gòu)房資格，以防到時(shí)簽署了雙拼房買(mǎi)賣(mài)合同，但是因自己購(gòu)房名額不夠，只能過(guò)戶一套，另外一套因購(gòu)房名額的問(wèn)題造成過(guò)不了戶而需向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)到這里，有些人可能會(huì)講，只有一套的購(gòu)房名額，那我就只買(mǎi)其中一套。這樣也是可以的，從法律上來(lái)講，雖然屬于雙拼物業(yè)，但有兩本房產(chǎn)證，就是兩套住房，可以分開(kāi)來(lái)賣(mài)。

2、購(gòu)買(mǎi)雙拼房之前一定核實(shí)自己可以貸款的金額。

但是雙拼房是兩套住房，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味著你得最少拿出一套住房的錢(qián)去付首付!不要聽(tīng)中介人員忽悠說(shuō)是可以按照一套住房的標(biāo)準(zhǔn)都可做三成首付。在自己確實(shí)資金緊張的情況下，就挑挑選買(mǎi)一套。以免兩個(gè)住房買(mǎi)賣(mài)合同一簽，到時(shí)因首付不夠造成其中一個(gè)合同無(wú)法履行而向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。