文章摘要： 1、房產評估首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證申請人應當?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公
首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。
申請人應當?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供住房權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原住房權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續(xù)。
申請人持房地產權證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
如涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該住房經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
按照法律上的規(guī)定，對于繼承房產買賣時間上并沒有限制，只要繼承的房產過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易。要求對方完成繼承手續(xù)，取得房產證再賣。否則，過不了戶。繼承人可以依法行使所有權。可根據(jù)個人意愿對住房進行占有、使用、收益、處分。
住房繼承登記步驟有哪些
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