二手房買賣抵押貸款怎么處理？二手房貸款流程是什么？

對于二手房的買賣，我們要注意一下買賣的流程，已經(jīng)有很多的朋友們通過抵押的方式來進行貸款。二手房買賣在房地產(chǎn)市場上比較多見，如果要進行二手房買賣的話，我們要注意一下貸款的方式，那么二手房買賣抵押貸款怎么處理？二手房貸款流程是什么？我們來了解一下二手房貸款的具體流程。

二手房買賣抵押貸款怎么處理？

1、審核貸款、抵押協(xié)議

二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協(xié)助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔保、保險協(xié)議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關規(guī)定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的住房僅限于本市國有土地面上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅住房貸款

非居住住房只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買方存在住房已抵押貸款的情況的處理

買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

二手房貸款流程是什么？

1、購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行住房評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶后的住房所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

如果要購買二手房間，大家可以準備好自己的相關資料，多了解一下方的質(zhì)量和產(chǎn)權相關問題，以上就是關于二手房買賣抵押貸款怎么辦理和二手房貸款流程是什么的相關介紹，大家在進行二手房貸款的時候，有不明白的也可以咨詢一下相關的中介部門和公司。