買房過戶要注意事項

1、仔細核查證件。交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權證上的共有人親自簽字才會生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項費用。整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業(yè)人員。建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實住房狀態(tài)。買方要注意核實住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。

5、留意交房細節(jié)。交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

買房子過戶需要什么手續(xù)?

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。如住房屬涉外轉讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。

2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權人持有效身份證件及住房所有權證到場辦理;如未載入登記簿，須相關權利人同時到場，提供住房所有權證、有效身份證件及其它相關證件。

3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件、住房共有權證及其它相關證件。

4、出售已出租住房時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方相關權利人因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的應當公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章)、住房所有權證等相關手續(xù)前來辦理。

6、申請住房登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。