買(mǎi)房子需要了解哪些問(wèn)題

購(gòu)房需謹(jǐn)慎，從了解住房面積、拿地時(shí)間、具體差價(jià)到挑選物業(yè)公司和看清設(shè)計(jì)圖，每一步都至關(guān)重要。避免被樣板間和優(yōu)惠活動(dòng)迷惑，實(shí)地考察與按需購(gòu)房，方能抓住最佳時(shí)機(jī)，買(mǎi)到心儀的高性?xún)r(jià)比房源。

1、弄清住房銷(xiāo)售面積

現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的住房，一般都是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積=住房套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶(hù)型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的住房面積要多得多。了解公攤和實(shí)際面積的比例，這是衡量住房性?xún)r(jià)比的重要因素之一。

2、查清拿地的具體時(shí)間

住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是這個(gè)時(shí)間不是從你拿到房子開(kāi)始算的。而是從開(kāi)發(fā)商拿到房子開(kāi)始算的。一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題或者坐等房?jī)r(jià)上漲而故意延遲開(kāi)發(fā)，這時(shí)你的房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間就大大縮水了。所以要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

3、對(duì)比房子的差價(jià)

一般在售樓部詢(xún)問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你一個(gè)均價(jià)，但事實(shí)上，不同戶(hù)型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會(huì)很大，這就不利于購(gòu)房者前期做購(gòu)房預(yù)算了。所以問(wèn)情心儀房源的具體價(jià)格很重要。

4、物業(yè)公司很重要

買(mǎi)房之前，一定要問(wèn)清楚物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開(kāi)發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到合適的外聘物業(yè)公司的話(huà)，會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便。

5、看清樓棟設(shè)計(jì)圖

光看戶(hù)型圖還是不夠，樓棟設(shè)計(jì)圖可以幫助購(gòu)房者了解樓層的平面圖、樓高、以及設(shè)備室、配電室等等都分布在哪些樓層，可以幫助購(gòu)房者挑選合適的樓層。

6、小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃圖也不可忘

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃圖一般也就是沙盤(pán)圖，但是沙盤(pán)會(huì)被開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一些美化，與實(shí)際難免會(huì)有差別。但是配電室、垃圾站，小區(qū)內(nèi)部的道路，車(chē)位情況等等都是可以有一個(gè)大概的了解的。

1、要認(rèn)真實(shí)地查看樓盤(pán)。樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。

2、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚。樓盤(pán)的物業(yè)也是直接影響以后居住生活質(zhì)量的因素，因此在挑選樓盤(pán)時(shí)后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。

3、不要相信樣板間。開(kāi)發(fā)商用重金打造的樣板間讓購(gòu)房者看一眼就會(huì)被打動(dòng)。其實(shí)交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點(diǎn)。

4、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了。很多售樓處會(huì)有很多優(yōu)惠活動(dòng)，但可能推出的特價(jià)房要么就只有幾套，要么就戶(hù)型朝向不太好，大家伙購(gòu)買(mǎi)時(shí)不可不防。

5、房?jī)r(jià)僅是參考之一。買(mǎi)房，大家都把房?jī)r(jià)看的太重，或者說(shuō)太過(guò)重視。其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不是自覺(jué)可以控制或者預(yù)測(cè)的，它的漲跌因素太多。

6、實(shí)地考察不可少。買(mǎi)房，切勿“想當(dāng)然”，也不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的侃侃而談，一定要實(shí)地考察株洲樓盤(pán)，比如考察施工進(jìn)度、周邊配套等等，記住“越是美麗的東西，越會(huì)騙人”。

7、買(mǎi)房按需，大家都想買(mǎi)性?xún)r(jià)比高一些的房子，但是如果要的太多，或者根本不知道自己想要買(mǎi)什么樣的房子，不僅會(huì)延誤買(mǎi)房時(shí)機(jī)買(mǎi)，而且會(huì)進(jìn)入一個(gè)“死胡同”。

8、買(mǎi)房當(dāng)機(jī)立斷，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，不管市場(chǎng)如何變化，都是必須買(mǎi)的。其實(shí)不管剛需還是部分投資性需求，對(duì)于湘潭這樣的城市，有條件打算買(mǎi)的還是趕緊買(mǎi)，因?yàn)殡S著未來(lái)一線(xiàn)城市的房子仍然是稀缺資源，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等的優(yōu)化，人口還會(huì)涌向一線(xiàn)城市，需求還是會(huì)增長(zhǎng)。