買賣住房合同范本說明什么？住房買賣要注意什么問題？

主要關于住房的變動，大家還是簽訂一份合同為好，特別是房買賣的時候一定要簽訂合同，這是對自己負責任的一種行為，而且在后續(xù)的住房買賣手續(xù)辦理中也會用到所簽訂的合同，所以關于合同的部分，大家還是要多了解才是，那買賣住房合同范本說明什么？住房買賣要注意什么問題？

買賣住房合同范本說明什么？

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設并出售的住房。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的挑選、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本中挑選內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當商議確定。中挑選內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

住房買賣要注意什么問題？

1、住房的產(chǎn)權狀況可以從住房產(chǎn)權證上得知，但是要注意，住房產(chǎn)權證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的住房產(chǎn)權證明，包括“住房權證”和“土地使用權證”。此外，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該住房所在地的住房管理部門查詢產(chǎn)權證的真實性。

2、大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。

3、購房者需要對住房進行實地考察，并且掌握住房詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；住房是否有破壞結構的裝修；住房有沒有私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況等等。此外，還要認真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設施，了解住房建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。

關于買賣住房合同范本說明什么？住房買賣要注意什么問題的內容，今天就給大家介紹到這里，相信看完了本文之后，大家對合同的問題應該都不再陌生了，后續(xù)看到住房買賣合同就要這份合同是否正規(guī)，當然里面的一些條約是可以雙方商議后做更改的。