上海法拍房需要購(gòu)房資格嗎

上海法拍房需要購(gòu)房資格，上海法院司法拍賣(mài)的本市商品住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在上海市具有購(gòu)房資格，拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

上海執(zhí)行的住房限購(gòu)政策為上海戶口單身可購(gòu)買(mǎi)一套住房，家庭可購(gòu)買(mǎi)兩套;非上海戶口則需結(jié)婚后可購(gòu)買(mǎi)一套住房(滿足至少一方在上海社保五年要求)。

法拍房，即“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的住房。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程當(dāng)中進(jìn)行拍賣(mài)的房子就是法拍房。

上海法拍房的可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

目前法拍房只能是商業(yè)貸款，不可公積金貸款

現(xiàn)在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡(jiǎn)稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優(yōu)勢(shì)：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成;

首套普通住宅：成交價(jià)的65%，非普通住宅：成交價(jià)的60%

二套普通住宅：成交價(jià)的40%，非普通住宅：成交價(jià)的20%

2、只查一次征信，二手房按揭貸款會(huì)查2次征信，批貸查一次，放款查一次;

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負(fù)首付。