買房前怎么查自己的征信有沒有問題

1、使用個(gè)人征信記錄自助查詢機(jī)查詢，需要材料(身份證原件)。

2、網(wǎng)上查詢，登錄中國人民銀行征信中心查詢，需要在線身份驗(yàn)證，第二天會接到短信通知登錄征信網(wǎng)站就可以查看個(gè)人征信報(bào)告。

3、到中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在查詢網(wǎng)點(diǎn)填寫《個(gè)人征信報(bào)告本人查詢申請表》提交申請，需要材料(身份證原件及身份證復(fù)印件)。

開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行?

1、受貸款類別的復(fù)雜性影響。

大家都知道貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開發(fā)商都要挑選最合適的銀行來進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響。

現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的住房多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和住房出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。開發(fā)商不可能任由每一個(gè)顧客自由的去挑選不同的銀行，讓自己與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對開發(fā)商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。

3、簡化流程，提高效率的必要性。

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過程當(dāng)中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。相信現(xiàn)在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計(jì)貸款流程和住房交易流程會減慢很多，也會復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會增加許多，這是一個(gè)對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在。

對于大部分開發(fā)商來說，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開發(fā)商會與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。