劃撥土地的房子能買嗎

大家在購房時，需要對所購住房的相關證件進行詳細查詢，一般來說普通商品住宅，開發(fā)商在建設之初都會取得土地使用權，有了土地證才能進行住房建設和銷售，除此之外市面上還有一種在劃撥土地面上建造的住房，那么這種房子能買嗎?

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

那么劃撥土地的房子能買嗎?答案是肯定的，但是這種類型的住房在過戶時，需要繳納一筆價格不菲的出讓金，有很多人買這種房子是因為它便宜，但事實上在房子進行過戶時，加上繳納的費用其價格與市面上普通商品房的價格也相差無幾，而且辦理手續(xù)還更為繁瑣一些，有很多人不愿意買這種房子也是出于這種原因。

在繳納相關費用后，劃撥土地的房子就可以辦理相關證件，之后再上市交易就不需要再次辦理，相當于房子也有了合法的身份證，具體這項費用要交多少，要根據(jù)住房面積和土地等級而定。國家有明確的法規(guī)規(guī)定，出讓劃撥土地面上的住房，應向向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金，且前提條件是：

1、土地使用者為公司、公司、其他經(jīng)濟組織和個人;

2、具有地面上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明;

3、領有國有土地使用證;

4、簽訂土地使用權出讓合同。

實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土