什么是二套房貸

二套房貸是指借款人購(gòu)買第二套住房時(shí)申請(qǐng)的房貸。二套房的認(rèn)定以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸，家庭成員名下有房產(chǎn)或者有房貸記錄的，那么是認(rèn)定為二套房。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)最新發(fā)布的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，二套房是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸原則執(zhí)行的。也就是說(shuō)，父母名下有房子，他們?cè)俅我晕闯赡旰⒆用x貸款購(gòu)買住宅的話，是需要按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有些父母買房的時(shí)候，會(huì)將房子登記在未成年子女名下。等到未成年子女長(zhǎng)大后購(gòu)買住房，是按照二套房房貸政策執(zhí)行的。

2、之前大家購(gòu)買住宅的時(shí)候，只需要將房貸還清，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買住房。但是根據(jù)新政，只要我們貸款買過(guò)住宅，無(wú)論有沒(méi)有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們?cè)俅紊暾?qǐng)住房貸款時(shí)，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

3、如果大家在全款購(gòu)買住房，并且將房子賣掉了，我們?cè)偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買住房，是可以按照首套房貸款來(lái)執(zhí)行。因?yàn)殂y行在住房登記系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)，有沒(méi)有其貸款記錄。如果全款買房，房子沒(méi)有賣掉就申請(qǐng)貸款買房，那么是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

4、如果我們婚前就已經(jīng)貸款買房了，結(jié)婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。因?yàn)橄蜚y行貸款的時(shí)候，是需要提供婚姻證明的。如果我們?cè)诨楹蠊餐J款買房子了。離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。