自主產權房和自有產權房區(qū)別

自主產權房和自有產權房沒有區(qū)別，都是指本人及其配偶、父母或子女依法取得所有權的住房，含商品房、還建房、經濟適用房、集體土地合法自建房等住宅用途房產。

買小產權房的注意事項有哪些

1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有住房的承建資質和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子要注意存在的風險。另外，盡量挑選社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。

2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門咨詢了解。

3、看房到最后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。最好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。

4、除了通過外部因素去衡量住房風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析住房的位置、周邊配套、住房質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以最好實際測量。

大產權房和小產權房有哪些區(qū)別

1、按產權歸屬分：

通常，開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。

2、按合法性分：

大產權房是有國家頒發(fā)的產權證的。國家不發(fā)產權證的房子叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分：

住房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。