購買合法的小產權房有哪些風險

1、不可取得產權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不可辦理權屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權變動。

2、其小產權房不可在市場上流通，不可辦理轉移登記。

3、其小產權房一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，住房質量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證。

4、普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管，而小產權房的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現問題。

購買小產權房有哪些風險

1、小產權房沒有房產證、產權證：從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的住房。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關住房產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

3、小產權房很難得到拆遷補償難：由于并不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

另外，現在不少的開發(fā)商在建設小產權住房時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對住房使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、住房漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及質量都大打折扣。而且，這類房出現的住房質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。