動(dòng)遷土地證有什么用

土地證就是擁有該塊土地使用權(quán)(并不是所有權(quán))的證明，若其它任何人要使用土地，在未征得本人同意，并未支付一定費(fèi)用，就擅自使用土地，屬于違法行為，簡(jiǎn)單說(shuō)，是侵占土地，擁有土地證可以要求賠償。

動(dòng)遷時(shí)土地使用證明

依據(jù)《城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償條例》

第十七條 作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。準(zhǔn)確的說(shuō)房子要是有土地證，有居住權(quán)同時(shí)也有使用權(quán)。

1、我國(guó)房產(chǎn)是以房子登記為準(zhǔn)的，也就是說(shuō)拆的是房子，有房產(chǎn)證的房子可轉(zhuǎn)讓交易，產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)

2、相反不具備產(chǎn)權(quán)證的房子可能是農(nóng)村自建房及無(wú)良開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，還有就是你說(shuō)的違建。

3、一般拆遷時(shí)都會(huì)把后者(不包含宅基地建房)歸為違章建筑而拆除處理;土地證分兩類(lèi)，一類(lèi)是被拆遷人的土地證宅基地證，一類(lèi)的是開(kāi)發(fā)商的土地證。

被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建住房合法的依據(jù)。如果沒(méi)有土地證就需要村(居)委會(huì)的認(rèn)定，或者到土地地籍部門(mén)補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會(huì)下降。

開(kāi)發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對(duì)外出讓建設(shè)商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理住房產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。

土地證辦理程序

1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。

自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。