期房爛尾可以停貸嗎

期房爛尾不可以停貸。這是兩個(gè)不同的概念，住房爛尾造成住房不可及時(shí)交付，購(gòu)房者的權(quán)益受損，可以起訴開(kāi)發(fā)商要求退房退款，但在銀行的貸款是不可因?yàn)樽》坎豢山桓毒屯Ｖ惯€貸，這樣就沒(méi)理了，同樣銀行也能起訴。

買(mǎi)到了爛尾房該怎么辦

首先，不可著急退房。因?yàn)樵斐蓸潜P(pán)爛尾大多數(shù)情況都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，其他當(dāng)然也包括工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格或違規(guī)超標(biāo)建造等。這個(gè)時(shí)候你去找開(kāi)發(fā)商要求退房，要么開(kāi)發(fā)商早就卷款跑路了，要么人在但是沒(méi)錢(qián)給你。畢竟開(kāi)發(fā)商還欠著銀行的錢(qián)，房子還被銀行質(zhì)押著呢，況且要求退房也不是一戶兩戶，開(kāi)發(fā)商多數(shù)情況下都拿不出錢(qián)來(lái)。除非等到開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，由地方政府出面協(xié)調(diào)，讓別的開(kāi)發(fā)商來(lái)收拾爛攤子，然后銀行與新的開(kāi)發(fā)商清算后才能復(fù)工。但是房企的賬往往還牽涉到錯(cuò)綜復(fù)雜的三角債，能不可找到下家來(lái)接手真的不好說(shuō)。因此這個(gè)時(shí)候只能耐心等待，萬(wàn)一問(wèn)題被妥善解決了，最終還能收到房子。一旦倉(cāng)促挑選退房，即便能退掉，肯定也拿不回全款。

其次，積極進(jìn)行維權(quán)。遇到這種事情，靠個(gè)人與開(kāi)發(fā)商“單打獨(dú)斗”肯定不行，畢竟人單力薄，在開(kāi)發(fā)商面前購(gòu)房者是個(gè)弱者。俗話說(shuō)人多力量大，一方面可以聯(lián)合所有業(yè)主成立維權(quán)團(tuán)隊(duì)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，同時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師向法院提起訴訟，保障自己合法權(quán)益。當(dāng)然了，所有的維權(quán)行動(dòng)都要在合法范圍內(nèi)進(jìn)行，合理表達(dá)自己的訴求，爭(zhēng)取引起社會(huì)的關(guān)注和同情。類(lèi)似于樓盤(pán)爛尾的事情，特別是那些處于城市窗口位置的爛尾樓盤(pán)，都會(huì)極大的損壞一座城市的對(duì)外形象，因此很多城市都會(huì)高度重視。解決的辦法也有很多，比如地方政府直接出錢(qián)給開(kāi)發(fā)商讓工程繼續(xù)，協(xié)調(diào)第三方開(kāi)發(fā)商來(lái)接手復(fù)工，幫助開(kāi)發(fā)商籌措資金繼續(xù)建造等，最壞的處理結(jié)果就是進(jìn)入司法程序，進(jìn)行殘值評(píng)估清算，但問(wèn)題最終都能得到解決。

第三，千萬(wàn)不要有停止還貸的想法。貿(mào)然挑選斷供，損失最大的一定是你自己。因?yàn)槲覀兣c開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同和與銀行簽的借貸合同，完全是兩個(gè)分別獨(dú)立的合同，開(kāi)發(fā)商房子爛尾是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與你從銀行借錢(qián)沒(méi)有任何關(guān)系，通俗的說(shuō)就是“冤有頭，債有主”。即便最終房子拿不到手，要清算也得與開(kāi)發(fā)商清算，但是銀行的貸款必須如數(shù)準(zhǔn)時(shí)還清。如果不還，銀行有權(quán)利凍結(jié)你的其他資產(chǎn)，甚至在不影響基本生活的情況下，每月將你的部分收入從你的賬戶上劃走，同時(shí)還要將你劃入征信“黑名單”，今后就不可從事高消費(fèi)，更不可申請(qǐng)?jiān)俅钨J款了。因此購(gòu)房者一定要掂量斷供的 嚴(yán)重后果，能還上盡最大努力也要按時(shí)還款，即便確實(shí)還不上了，也要提前與銀行溝通，爭(zhēng)取得到銀行諒解，商議如何延緩還款或部分還款。