文章摘要： 業(yè)主停貸不可倒逼爛尾樓復工。樓盤出現(xiàn)爛尾并不是開發(fā)商故意停工，主要是因為資金斷裂的原因所致，所以即便業(yè)主停貸，開發(fā)商如果資金沒有回籠的情況下，仍無法復工。而且業(yè)主集體停貸，是爛尾樓業(yè)主們與開發(fā)商、貸款銀行之間的博弈。但停貸這種行為往往會直接
業(yè)主停貸不可倒逼爛尾樓復工。樓盤出現(xiàn)爛尾并不是開發(fā)商故意停工，主要是因為資金斷裂的原因所致，所以即便業(yè)主停貸，開發(fā)商如果資金沒有回籠的情況下，仍無法復工。而且業(yè)主集體停貸，是爛尾樓業(yè)主們與開發(fā)商、貸款銀行之間的博弈。但停貸這種行為往往會直接造成業(yè)主違約，影響到業(yè)主征信問題，甚至還可能會被銀行起訴，強制執(zhí)行，被列入失信名單。
如果出現(xiàn)樓盤爛尾，因為涉及到多方利益，情況一般會比較復雜，首先要保持自身冷靜，客觀分析問題，積極團結其他業(yè)主一起維權。其次，應當?shù)谝粫r間提起訴訟，要求解除購房合同和貸款擔保合同，一方面要求開發(fā)商退還已經交付的房款，另一方面尚未償還的銀行貸款就可以由開發(fā)商來承擔。另外重點注意，在法院還沒有做出有效判決時，還應當繼續(xù)償還貸款，避免出現(xiàn)個人征信問題。建議可以聘請專業(yè)律師來幫助維權
1、看開發(fā)商綜合實力，一般情況下盡量優(yōu)先考慮品牌或者知名房地產開發(fā)商，相對而言項目開發(fā)經驗豐富，資金充足，可減少一定的風險。
2、購房過程當中，問清楚樓盤進度情況，了解開發(fā)商五證是否齊全，即《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》、《建設工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》，關系到辦理產權證和不動產證。
3、挑選現(xiàn)房或者二手房，就不用考慮樓盤爛尾的情況了。
業(yè)主停貸能倒逼爛尾樓復工嗎
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