答疑解惑：只有購(gòu)房合同的房子能不可買？

只有購(gòu)買合同沒有房產(chǎn)證的房子在二手房市場(chǎng)中很常見。那么只有購(gòu)房合同的房子能不可買？小編不建議買這種沒房產(chǎn)證的房子，而如果實(shí)在想買，建議找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人，買家同時(shí)還要做好心理準(zhǔn)備。

購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子有啥風(fēng)險(xiǎn)？

辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。購(gòu)買只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)一般不明并且也可能會(huì)存在一房多賣的情況。

1、不可申請(qǐng)貸款

對(duì)于由于政策原因而造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證的房子來說購(gòu)房者如法申請(qǐng)貸款。我國(guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有住房產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不可辦理過戶的，而且沒有住房產(chǎn)權(quán)證就不可貸款。

2、房子被房主一房二賣

在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

3、住房被征地，無法獲得補(bǔ)償款

購(gòu)買住房之后，如果所在地塊被征用，沒有產(chǎn)權(quán)證將不可獲得補(bǔ)償款。

4、購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?/strong>

購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房?jī)煽铡?/p>

購(gòu)買只有購(gòu)房合同的房子注意事項(xiàng)有哪些？

碰到只有購(gòu)房合同的房子，如果想購(gòu)買要注意如果是無法辦理產(chǎn)權(quán)證就不要購(gòu)買了，如果可以辦理產(chǎn)權(quán)證但只是尚未辦理，那么購(gòu)房者要注意以下幾種情況（這個(gè)前提是在買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等各個(gè)方面都配合的情況下）：

1、購(gòu)房者全款買房

如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主也是全款買的房子且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。

如果購(gòu)房者是全款買，原業(yè)主是貸款買且剛買不久產(chǎn)權(quán)證件尚未開始辦理，需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出購(gòu)房者的房本。

2、購(gòu)房者貸款買房

如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主是全款買的房子，這需要購(gòu)房者跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

如果購(gòu)房者是貸款買，原業(yè)主也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后購(gòu)房者再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。

買房是大事，購(gòu)房者千萬不可只看價(jià)格，或者因?yàn)閴虮阋司蜆泛呛堑膿屩ベ?gòu)買了。購(gòu)房者要綜合評(píng)估自己的可用購(gòu)房資金，以及購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。