購買毛坯房如何驗房

1、要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用方法書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、除了購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張、交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份之外，還需準備驗房工具，如電筒、水桶、長棍子、卷尺、木榔頭、驗電器、紅外線水平儀、暖/燃氣檢測設備等。

3、首先要檢驗入戶門的開關是否靈活，是否有異響;檢驗表層是否有磕碰，是否有劃痕;門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴密整齊。要檢驗墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍;檢驗墻面平整度，是否有鼓包、脫落。

4、看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不高于2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。

5、檢驗燃氣、暖氣管道是否裝反，通燃氣后，可用專業(yè)儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道也是這樣檢測。

驗房看什么

1、裂縫問題：

裂縫問題包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

2、滲漏問題：

由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因很容易造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

3、結構問題：

結構問題主要表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降造成樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。