賣二手房需要承擔什么費用

1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平方米計算，5元／平方米，賣方承擔50％費用；

2、合同印花稅：按照住房產權轉移的成交金額的0.05％繳納；

3、房地產經紀費（中介費）：按住房成交價格總額的0.5～2.5％計收，買賣雙方付費總和不高于成交價格的3％；

4、轉產費：如果住房是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由住房所在物業(yè)管理公司提供，根據住房朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定；

5、出售二手房還需要交個人所得稅：如果賣方可以提供完整、準確的有關憑證，可以準確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不可準確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。

二手房怎么賣

1、發(fā)掘房子魅力點，找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。

2、賣房時，若能對房子的魅力點即主要的因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速。因此，房主需在了解房子的基礎上，在專業(yè)人員的協(xié)助下，挖掘房子的，讓買家愛上你的房子。

3、別用經驗估算給房子定價，住房交易時，買賣雙方的注意力都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房的優(yōu)化。

4、找對買家是關鍵，當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。

5、因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特色相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子適合什么樣的家庭生活習性和需要；

6、然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行準確的群體辨識和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一個”，讓房子實現“情人眼里出西施”的效果。