為什么買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商在銷售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。

2、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

3、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人。如果開(kāi)發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

買(mǎi)房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商的哪些陷阱

1、具體價(jià)格

購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

2、公攤、套內(nèi)面積

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。

3、貸款利率

買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。

4、入住時(shí)間

能不可按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)。

5、入住條件

入住時(shí)，水、電、電話、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否可以正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。