契稅是怎么計算的

發(fā)布時間：2024-12-11 04:09:22 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

2、是根據(jù)市場價格計算。土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

契稅是怎么計算的

3、是依據(jù)土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

免契稅的條件是什么

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第六條規(guī)定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征。

4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

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