交首付要注意哪些細節(jié)

1、要審查開發(fā)商預售許可證書。交首付時，一定要先審查開發(fā)是否有商品房預售的許可證，有了這本證才代表開發(fā)商具備賣房的能力，并且這也是是能否辦產權證的關鍵。

2、要明確交房時間、違約責任。業(yè)主還需要清楚自己交房的時間，以及逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。

3、要認真填寫住房買賣合同。其次，在簽訂合同時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同，在填寫合同時要仔細看清楚條款，不可馬虎。

4、要確認面積以及面積差異處理。還要注意合同上所寫的面積和實際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為準。

5、要確認計價方式及支付方式條款?？辞逵媰r方式和支付條款，合同中還要明確規(guī)定房子每平米的價格，包括其他費用都要一并列明。該房款是一次付清還是分期付款，現(xiàn)金還是票據(jù)都要了解清楚。

6、要確認合同條款中權利和義務是否對等。合同上會寫明業(yè)主的權利和義務，所以在簽合同時要看合同內容中的權利與義務是否對等，要是有意見要及時提出來。對于合同中的違約責任也要仔細了解，不管是業(yè)主還是開發(fā)商違約都需要承擔一定的責任。

付首付后辦理按揭貸款具體的操作流程

1、買賣雙方一起簽訂住房買賣合同，以此來確認買賣雙方的住房買賣意向。

2、買房人繳納了住房的首付款以后，就會獲得開發(fā)商開具的首付款的支付憑證。

3、然后買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續(xù)和按揭貸款手續(xù)。

4、當買賣雙方完成過戶手續(xù)以后就可以辦理交房手續(xù)。