房產(chǎn)證發(fā)證日期是不是購買日期

房產(chǎn)證發(fā)證日期就是登記日期，不是購買日期，登記日期是購房的網(wǎng)簽備案日期。房產(chǎn)證上有很多日期，分別是，左邊的是批地時間，也就是產(chǎn)權年限;右邊的是房子竣工時間;右邊下面的才是登記日期。

房產(chǎn)證日期從什么時候算?

1、房產(chǎn)證的辦理時間是這樣計算的，一般以取得的住房產(chǎn)權證的日期或房產(chǎn)證上注明的時間作為其辦理時間。如果交易過的話，是以每一次取得房產(chǎn)證的時間為房產(chǎn)證的辦理時間。

2、國家稅務總局、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的住房產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買住房的時間”。

3、國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確：

《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

住房產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以住房產(chǎn)權證明的時間為購買住房的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于住房產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買住房的時間。

個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或住房產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買住房的時間。

什么是房產(chǎn)證?

1、房產(chǎn)證是國家依法保護住房所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、房產(chǎn)證包括住房所有權證和住房共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸bai的書面憑證。

3、住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

4、房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

5、房產(chǎn)證是登記機關在對特定住房權du情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權zhi證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。