房產買賣繳稅類型都有哪些

1、房地產契稅：

房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、住房買賣．交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

2、營業(yè)稅：

營業(yè)稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

3、房產稅：

房產稅是以住房為征稅對象．按照住房的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。

4、營業(yè)稅附加：

營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

5、印花稅：

印花稅指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

6、個人所得稅：

個人所得稅指個人將擁有合法產權的住房轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

房產稅如何繳納

納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》；

納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；納稅人也可到房產部指定的銀行網點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；納稅人還可以登錄一些網站按照網上流程繳稅。

房產稅怎么征收

1.從價計征：

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征。

房產余值=房產原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在“固定資產”科目中記載的住房原價。

(2)房產原值包括與住房不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。一般來說住房的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅，而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值。

(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

(4)按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征：

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

(1)對聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產稅。

(2)對融資租賃住房的情況，應以房產余值計算計征房產稅。租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

(3)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%