新房契稅什么時間交

1、一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會電話讓你去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

3、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

新房契稅怎么計算

1、新房契稅的征稅對象時境內轉移的土地、住房權屬。小到買房拆料或翻建新房;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，住房權屬的，都屬于征稅對象。

2、新房契稅應納稅額=計稅依據*稅率，其中計稅依據多為住房買賣的成交價格為依據，住房交換時差額為依據。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間挑選。

3、關于新房契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

交新房契稅注意事項

1、產權清晰，產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性，確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量，觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。