房貸利率怎么挑選好

1、等額本金還款：即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，每月還款額亦逐月遞減，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款公式：(貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。還給銀行的總金額(本金+利息)等額本金還款會比等額本息還款少。等額本息還款：每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

2、在貸款同等金額，同等時間下，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月還款公式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

房貸利息是多少?

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規(guī)定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以挑選公積金貸款買房，其利率通常會比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、通常銀行的房貸利率會根據基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現了上調的情況。根據有關機構統(tǒng)計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、根據有關機構統(tǒng)計，全國多數銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業(yè)銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，挑選等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

房貸利息怎么計算?

1、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

2、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;同時，銀行可挑選將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率;