二套房有房貸賣給孩子可以嗎

房產轉讓給親屬，無論是子女還是兄弟，均需遵循特定流程：確認貸款狀態(tài)、簽訂正規(guī)合同、辦理過戶手續(xù)并繳納稅費。同時，貸款購房需考量借款人信用與還款能力，確保合規(guī)操作。

父母有貸款的房子可以賣給子女。不過要留意這些方面：

1、要是房子還在貸款沒還清的狀態(tài)，一般得先獲得貸款銀行的同意，去辦理轉貸或者變更借款人等相關手續(xù)。

2、必須簽訂正規(guī)的住房買賣合同，把住房價格、付款方式、交付時間等條款明確清楚。

3、其三，雙方得前往不動產登記部門辦理過戶手續(xù)，并且繳納相應的稅費。

房子賣給子女主要有以下流程：

(一)確定價格

可以參考市場價格確定住房售價，雖然是賣給子女，但價格需合理，避免惡意低價轉讓可能引發(fā)的稅務等問題。

(二)簽訂合同

1、雙方需簽訂住房買賣合同，合同內容應明確住房基本信息，包括地址、面積等。

2、明確價格、付款方式(例如一次性付款或者分期付款等)、交房時間等重要條款。

(三)辦理過戶

1、子女如果是全款購房，需要雙方攜帶身份證、戶口本、房產證、買賣合同等材料到當地不動產登記中心辦理過戶手續(xù)。

2、如果是貸款購房，除上述材料外，子女還需要提供收入證明等材料向銀行申請貸款，銀行審批通過后再辦理過戶等相關手續(xù)。

(四)繳納稅費

根據住房情況可能需要繳納契稅、印花稅等稅費，不同地區(qū)的稅費政策可能有所差異。需注意的是，各地的具體政策和辦理流程可能會有所不同，在辦理過程當中應遵循當地的規(guī)定。

房子賣給兄弟是否可以貸款，需要分情況來看。

一方面，如果兄弟符合貸款的基本條件，通常是可以貸款的。銀行等金融機構發(fā)放貸款主要考量借款人的信用狀況、還款能力等因素。一般要求借款人有穩(wěn)定的收入來源，具備按時足額償還貸款本息的能力，個人信用記錄良好等。只要兄弟滿足這些條件，就可以向銀行等機構申請購房貸款，按照正常的貸款流程操作，如提交貸款申請、提供相關材料、等待審批等。

另一方面，如果兄弟存在信用不良記錄，例如有逾期還款、欠款未還等情況，或者其收入不穩(wěn)定，無法提供足夠的還款能力證明，那么銀行可能會拒絕其貸款申請。