房子過戶給父母弊端

房子過戶給父母是一項需謹慎處理的事務(wù)，涉及購房資格、貸款條件、產(chǎn)權(quán)歸屬、過戶費用及方式挑選等多方面注意事項。準確處理不僅能避免家庭紛爭，還能為未來可能的交易減少隱患。

1、房子過戶給父母，需要父母可以滿足當?shù)氐馁彿抠Y格，否則無法過戶。

2、如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。

3、需注意的是，房子過戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，子女就無權(quán)干涉了。

要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業(yè)稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財產(chǎn)原則上是夫妻共有財產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人可以證明其購買住房的實際出資方是其父母的話，住房產(chǎn)權(quán)才歸個人所有。不過要將證據(jù)，一方要證明住房由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認同。

有些家長打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要采取贈予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時的財產(chǎn)爭議問題。不過這種做法也會引發(fā)新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套住房再行轉(zhuǎn)讓時，就會要承擔正常交易外剩余住房凈值20%的個人所得稅，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。

1、通過繼承的方式過戶。通過繼承的方式需要的費用比較少，主要需要的是繼承的公證費，不需要繳納各種名目的稅費。采用這種方式進行過戶是最省錢的。但是使用繼承的方式進行過戶也有一定的缺點，繼承者需要證明雙方的關(guān)系，也要花一筆不少的手續(xù)費，可能會超出原來的預(yù)算。

2、通過買賣的方式進行過戶。通過買賣進行過戶是目前最方便最安全的方式，需要繳納的費用主要有契稅、營業(yè)稅、個稅等等。這種方式需要的費用也是最高的。這種方式也有一定的弊端，征稅稅率的時候需要查看過去的交易價格，如果原來的價格比較低，出手的價格比較高，那么需要交納的費用也會越來越高。

3、通過贈與的方式進行過戶。通過這種方式完成過戶需要繳納的費用有個稅、公證費、契稅等等，但是不需要繳納營業(yè)稅。這種情況下，需要劃分直系親屬和非直系親屬，如果是直系親屬的話不需要繳納個稅，非直系親屬就需要繳納個稅。如果以繼承或者贈與的方式進行過戶的話，受贈人或者繼承人在住滿5年以后出售該套住房就可以免征個稅，否則需要額外繳納個稅。