付了首付的房子要退房需要哪些條件？

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1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約??

開發(fā)商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。??

2、開發(fā)商擅自變更設計??

開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了住房的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。??

3、住房實測面積與合同約定面積不符??

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。??

4、住房主體結構質量不合格??

因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。??

5、約定期限內購房人未能拿到產權證??

根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。??

退房注意事項：??

1、保險退保手續(xù)不要忘??

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。??

2、違約金就高不就低??

根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。??

3、定金雙倍退還??

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。??

4、辦房產證前退房更省事??

業(yè)主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。