物業(yè)維修基金能不可用于修下水道

物業(yè)維修基金不可用于修下水道。因為按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)質保期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。

物業(yè)維修基金收取標準是什么

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的百分之二至百分之三的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

房子的維修基金什么時候交合適

1、全部業(yè)主共同有住房維修基金的使用權，個人不得私自挪用，若是發(fā)現，會有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請住房維修基金要滿足一些條件：住房維修基金要用于住宅公共部位以及公用設施設備;要在高于質保期限之后才能使用;得到三分之二以上相關收入業(yè)主的同意。

2、房子的維修基金可以委托房地產開發(fā)公司代交，房地產開發(fā)公司收到之日起三十日內，一定要代交的住房專項維修資金存到住房專項維修資金專戶。業(yè)主需要在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可直接存入住房專項維修資金專戶，當然委托房地產開發(fā)公司代交也可。

3、通常情況下房地產主管機關來代管房子的維修基金，業(yè)主委員會成立之后，住房維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。按照建設部、財政部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。