物業(yè)費(fèi)如何定價(jià)

物業(yè)費(fèi)是按照不同物業(yè)的性質(zhì)以及特色來(lái)定價(jià)的，并且根據(jù)政府所給的指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)家來(lái)做調(diào)節(jié)。它的定價(jià)形式則是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)以及房地產(chǎn)行政部門(mén)來(lái)確定的，而具體的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主與物業(yè)參照基準(zhǔn)價(jià)及幅度，在合同中來(lái)約定。

物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)早期由政府定價(jià)，現(xiàn)在授權(quán)省級(jí)物價(jià)及房地產(chǎn)主管部門(mén)制定政府指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)有條件實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。從全國(guó)各地看，目前前期物業(yè)管理實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的地方占絕大多數(shù)，極少數(shù)地方實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；業(yè)主大會(huì)成立后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為主，極少數(shù)地方仍實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

物業(yè)費(fèi)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么

物業(yè)費(fèi)是按照不同物業(yè)的性質(zhì)以及特色來(lái)定價(jià)的，并且根據(jù)政府所給的指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)家來(lái)做調(diào)節(jié)。它的定價(jià)形式則是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)以及房地產(chǎn)行政部門(mén)來(lái)確定的，而具體的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是由業(yè)主與物業(yè)參照基準(zhǔn)價(jià)及幅度，在合同中來(lái)約定。

物業(yè)費(fèi)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司按照建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)公司收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)管理成本核算，加上公司利潤(rùn)和稅金等綜合計(jì)算而來(lái)。物業(yè)公司在和開(kāi)發(fā)商、業(yè)主委員會(huì)商議制定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提交成本核算表等財(cái)務(wù)報(bào)告。而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算進(jìn)行審計(jì)。

物業(yè)費(fèi)分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)。前期物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn)。正式物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司商議制定標(biāo)準(zhǔn)，或經(jīng)過(guò)物業(yè)招投標(biāo)形式來(lái)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。