哪些房子是沒有房產證的

1、未獲得五證的房子：購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的房子：開發(fā)商在交付住房質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產證的。

3、小產權房：小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說小產權房也是沒有房產證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子：有些開發(fā)商實力不是那么強，在修建住房的過程當中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產證。

房產證辦不下來怎么辦

1、商議解決：如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產權證的，又兩種方式來商議解決，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在商議的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函：如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。