文章摘要： 購房資格沒有通過可以退定金。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當
購房資格沒有通過可以退定金。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條中規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。因為樓市調(diào)控致使購房人失去購房資格或者購買能力的，購房人有權要求解除購房合同，拿回定金。
1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。
5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。
購房資格沒有通過可以退定金嗎
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