沒簽合同只交了定金能退嗎

定金退還情況多樣，包括未簽合同、開發(fā)商違約、延遲交房、合約無效、規(guī)劃變更、面積偏差、質量低劣、轉售他人及合同內容分歧等，具體退還規(guī)則需依據實際情況及法律規(guī)定判定。

沒簽合同只交了定金，定金是否可以退還取決于具體情況。一般來說，如果交了定金但沒有簽合同，定金是可以退還的。但是，如果是因為購房者的原因而不想購買該住房，并且沒有合理的退房理由，那么開發(fā)商有權拒絕退還定金。

另外，如果是因為開發(fā)商的原因造成無法簽訂合同，例如開發(fā)商不具備商品房銷售資格或存在欺詐行為等，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，并可以依據法律規(guī)定要求其雙倍返還定金。

在商議過程當中，雙方可以進一步深入洽談解決這個問題。如果是因為對于商品房合同以及補充條款內容存在理解上的嚴重分歧，造成未能簽署書面協(xié)議，定金理應予以全額退還。

買房退定金的情況有哪些

1、延遲交付房產：如果消費者與開發(fā)商達成了明確的交房約定，但開發(fā)商始終未能按時交付房產，消費者有權要求退還定金。

2、無效合約：如果開發(fā)商未辦全相關資質證照，造成合同無效，消費者可以要求退還定金。這是因為只有擁有完備的授權證照才能依法進行建筑及銷售活動，否則開發(fā)商的行為將被視為違規(guī)。

3、開發(fā)商擅自更改規(guī)劃設計：在買賣雙方簽訂的合法合同中，一般會規(guī)定在改變產權規(guī)劃設計前需取得買家的同意。如果開發(fā)商未經買方許可擅自更改規(guī)劃設計，買方有權要求退房并退還定金。

4、住房面積偏差：如果住房面積偏差超出國家法定的標準(通常是百分之三)，消費者有權要求退房并退還定金。

5、住房質量低劣：如果住房質量低劣，嚴重影響正常使用，消費者有權要求退房并退還定金。

6、賣方將購房者已認購住房轉售第三人：如果賣房者將購房者已經認購的住房轉售給第三人，造成購房者無法正式簽約，購房者可以要求賣方雙倍返還定金。

7、正式合同內容無法達成一致：如果買賣雙方僅僅因為正式合同、有關補充協(xié)議的內容無法達成一致，而與住房買賣合同內容無關，造成簽約不成，雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者。