購房協(xié)議如何鑒定真假

可以通過查看相關資質來鑒定，首先需要到房管部門進行預售登記?？傻椒抗芫植樵冊撟》繖鄬偾闆r。如果改動的部分如果是手寫的話，可以申請法院鑒定，根據(jù)書寫的時間是否是一致以決定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的話，也可以申請法院鑒定合同復印件簽字偽造構成合同詐騙,按照《合同法》相關規(guī)定本合同為無效合同，要求返還手續(xù)費，簽名可以進行筆跡鑒定。

總的來說，可以通過申請鑒定來判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話，那么自己就無需履行合同中的內容，這個是屬于無效合同，而且自己可以要求對方承擔相應的法律責任。

購房協(xié)議是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當?shù)胤康禺a市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

購房協(xié)議什么情況下無法律效力

1、房地產分離出賣。住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。

3、產權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。