住房過戶要交哪些稅

房子過戶需要交的稅費包括：個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、交易費用和生產成本。根據住房交易的不同情況，房產證名稱變更的程序也不同。不動產權屬轉移是指甲方通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式向乙方進行產權的轉移的全部過程，取得不動產并到住房權屬登記中心辦理住房產權變更手續(xù)。

住房過戶費用計算方法

1、贈與過戶：假如這套房產以后不需要再次買賣，那么就選取贈與比不錯，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶：假如該房產還會賣出去的話，那么你就選取交易過戶比不錯，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。假如以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，通常使用該方法是在原房主離世后。

住房過戶的辦理流程是什么

1、提交申請

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估。

4、繳納稅費

住房過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。

5、 核發(fā)過戶單

雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。

6、 領取證書

辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。