小產(chǎn)權房可以貸款嗎

小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，業(yè)主的合法權益也得不到有效的保障，但即便如此仍然有不少人熱衷于購買價格更低的小產(chǎn)權房。買房涉及的金額巨大，很多經(jīng)濟能力有限的朋友都想要通過貸款來買房，那么小產(chǎn)權房可以貸款嗎?

同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。在住房交易或抵押過程當中，房產(chǎn)證是必須要有的證件。小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

小產(chǎn)權房的說法是相對于大產(chǎn)權房而來，事實上它是沒有產(chǎn)權的，這種房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，當然，購房合同在房管局是不可備案了。所以業(yè)主也就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這其實就是小產(chǎn)權房存在的最根本的問題。

除此之外辦理產(chǎn)權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關住房產(chǎn)權證，造成小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。

同時，購買小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那么房子不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，或是在未來需要出售的時候往往也會遇到很多問題，造成住房不可交易。

因不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產(chǎn)權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。另外開發(fā)商在建設小產(chǎn)權住房時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監(jiān)管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者維權難容易遭受經(jīng)濟損失。

由此可見想要購買小產(chǎn)權房不僅需要承擔著極大的風險，而且不可夠辦理貸款，需要一次性繳清房款才能購買，所以說大家一定要謹慎購買小產(chǎn)權房。