房貸提前還款時(shí)要注意什么

1、需要提前預(yù)約：貸款申請(qǐng)人如果想提前還貸的話，是需要提前預(yù)約的，經(jīng)銀行同意才可以書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間，但是不同銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好：對(duì)于房貸提前還款，借款人在銀行同意之后，需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、違約金問(wèn)題：提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購(gòu)房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。

4、提前還貸時(shí)間有要求：提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿(mǎn)一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。

哪些人適合提前還房貸

1、沒(méi)有理財(cái)意識(shí)和理財(cái)能力的人：如果是沒(méi)有理財(cái)意識(shí)和理財(cái)能力的人，那么是可以提前還款的，現(xiàn)如物價(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)個(gè)不起眼的東西就需要很多錢(qián)，而房?jī)r(jià)也是一樣，高的離譜，房產(chǎn)也是到今天為止唯一個(gè)超越貨幣貶值速度的資產(chǎn)。

2、按揭貸款還款期限較短的人：如果是挑選等額本息還款的人，在前期需要還的利息比較多，那么就比較適合辦理提前還貸;而等額本金還款的人，可以在利息高于一半的時(shí)候提前還款。

3、房子想要再次投資或者抵押出去的人：現(xiàn)在有很多人購(gòu)買(mǎi)房子不是為了自住，而是為了投資，等房?jī)r(jià)高一點(diǎn)的時(shí)候再轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，那么對(duì)于這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以提前還款。