什么叫小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)一般是指在農(nóng)戶集體用地面上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管所部門授予，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會(huì)授予，因此稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫小產(chǎn)權(quán)。這類房沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售證，買房合同國土房管局也不會(huì)給予辦理備案，說白了產(chǎn)權(quán)證也不是真實(shí)合理合法的產(chǎn)權(quán)證。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

相同的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比起商品房的價(jià)格是要低很多的，所以還是有不少的購房者愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去購買小產(chǎn)權(quán)房，但是大家要清楚，在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，在法律上也是不可能得到認(rèn)可的。

2、無法上市交易

大家肯定都知道，如果要進(jìn)行房產(chǎn)交易，那么肯定就需要住房的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，是不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，并且也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，一般購房者在購買的時(shí)候可以得到的就是賣方那邊給出的住房買賣合同，而該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主也只能得到很少的補(bǔ)償甚至是沒有補(bǔ)償。

4、無法辦理銀行貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證，所以購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候是不可通過貸款去進(jìn)行購買的，但是即便購房者挑選了全款去購買小產(chǎn)權(quán)房，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

有很多的人買房子都是為了遷入自己以及小孩的戶口，但是挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房的購房者是沒有辦法去辦理戶口遷入的，如果戶口無法遷入，那么就沒有辦法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、質(zhì)量參差不齊

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的修建是不需要經(jīng)過有關(guān)部門的審查的，所以就不可保證開發(fā)商是否會(huì)為了賺取更多的利潤(rùn)而做出偷工減料的事情，所以小產(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量并不可保證，一旦住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么可能會(huì)危及居住者的安全。