房貸等額本金的遞減規(guī)則

房貸等額本金的遞減規(guī)則是每月還款本金固定，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。計(jì)算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。挑選等額本金還款的貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金還款方式的優(yōu)勢

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。

每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2、等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。

3、這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，就可以挑選這種方式進(jìn)行還款。

等額本金適合提前還款嗎

有提前還款計(jì)劃的話，等額本金還款方式是比較合適的。

一般來說，等額本金提前還款的最佳時(shí)間為還款周期的三分之一。比如說，房貸期限為30年，那么前10年還款就是最劃算的。