評(píng)估購(gòu)房能力有哪些技巧

1、查詢征信：

征信的好壞是現(xiàn)在決定自己是否可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的關(guān)鍵，想要知道自己是否有買(mǎi)房的能力，還需要對(duì)征信情況進(jìn)行了解，特別是貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先需要確認(rèn)一下自己的征信是否有不良記錄。因?yàn)殂y行在審核借款人資料的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行查詢，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、估算家庭收入：

在進(jìn)行購(gòu)房能力評(píng)估之前，購(gòu)房者需要對(duì)自己家庭的經(jīng)濟(jì)情況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，買(mǎi)房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，對(duì)銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入。提醒大家，將所有可支配資金都用于買(mǎi)房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。

3、考察房?jī)r(jià)：

考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價(jià)格、戶型、地理位置等多個(gè)關(guān)鍵信息都會(huì)有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來(lái)尋找合適房源。例如買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)精裝房還是毛坯房，買(mǎi)哪個(gè)小區(qū)哪棟樓等。

4、估算養(yǎng)房能力：

如果是選用的貸款這種方式購(gòu)買(mǎi)房子，那么購(gòu)房者還需要對(duì)今后還房貸的能力進(jìn)行評(píng)估，這將是一件非常漫長(zhǎng)的事情，貸款購(gòu)買(mǎi)了房子之后，購(gòu)房者面臨的不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。大家在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，需要將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

購(gòu)房資格如何審查

1、網(wǎng)上預(yù)簽：

不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查：

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：

想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

4.領(lǐng)取合同：

48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。