抵押房產貸款如何辦理？抵押房產貸款利率是多少？

在房價飛速上漲的今天，我們一般在買房的時候都會挑選貸款的方式。但我們了解到房產的貸款需要我們抵押住房才可以進行辦理，如果我們不可按時還款，那么我們的財產將會受到損失，那么下面我們來為大家介紹抵押房產貸款如何辦理？利率是多少？

抵押房產貸款如何辦理

1．其借款人填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行虹信要求提供的其他文件或材料。

2．其銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4．我們知道借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5．其貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

住房抵押銀行貸款利率是多少

一、住房抵押貸款利率：

自從2015年10月份央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4、35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。

１、其首套房：首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20％（２成）；商業(yè)性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50％（５成）。

２、其二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的40％，

對其提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

二、住房抵押銀行貸款需要什么條件

１、對抵押住房的要求：

①如房產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；

②其房齡（住房竣工日起）與貸款年限相加不可高于40年；

③還有所抵押住房不在城市改造拆遷規(guī)劃內，有房產證和土地證。

２、對借款人的要求：

除有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

②無違法行為和不良信用記錄；

③能提供合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

④銀行規(guī)定的其他條件。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于抵押房產貸款如何辦理？利率是多少的相關問題，如果我們也是辦理抵押貸款的購房方式，那么我們就需要辦理貸款，這可能需要一些手續(xù)，而且我們也要知道貸款的利率是多少的相關問題，以便我們做好后續(xù)的工作。