房產(chǎn)不可確權(quán)的情況有哪些

1、當(dāng)住房的面積高于了省自治區(qū)以及直轄市的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這種住房是不太好確權(quán)的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農(nóng)田保護區(qū)域隨意的修建住宅，這種情況下，房產(chǎn)是不可以確權(quán)的。想要在農(nóng)田上面修建住房必須要得，必須要得到相關(guān)部門的允許和審批手續(xù)，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不可夠得到房產(chǎn)的確權(quán)。

3、在買賣或者是轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的時候，隨意地將農(nóng)用的土地改成建設(shè)用的商業(yè)用地，那么這種用地是不可以確權(quán)的。

住房確權(quán)證是什么?

1、住房確權(quán)證是證明住房歸屬的重要證件，按照相關(guān)法律規(guī)定，住房確權(quán)證明確了居民對住房的所有權(quán)，并且享有一定期限內(nèi)對住房建筑土地的使用權(quán)。它規(guī)定了住房所有權(quán)擁有者依法享有對自己住房的使用、占有、處分、收益等權(quán)利，在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛時，能起到重要的依據(jù)作用。

2、住房確權(quán)證能明確保障和約束產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利，因為在辦理住房確權(quán)證的時候，相關(guān)人員會進行嚴(yán)格的測量，確保每一寸土地的使用權(quán)都有明確的歸屬，既不會侵害到他人權(quán)益，也不會傷害到自己的權(quán)益。

住房確權(quán)的目的是什么?

1、住房確權(quán)確定住房面積。

住房確權(quán)面積是住房產(chǎn)權(quán)登記面積，而住房產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測量出來的住房的建筑面積，在購房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。住房確權(quán)面積需要開發(fā)商在住房竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內(nèi)的住房建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購買的住房面積。

2、住房確權(quán)維護購房者的利益。

為了避免住房被惡意侵占，如果實際的建筑面積與住房的確權(quán)面積不相符合的時候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定住房的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、住房確權(quán)證抵押貸款。

住房確權(quán)完成之后，政府會發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用住房確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據(jù)住房所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發(fā)展。